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    南沙房产暴涨 自贸区出了多少力?

    日期:2015-08-05 14:54:12

    今年4月21日广东自贸区正式挂牌。百日以来,自贸区落地政策迭出,创新举措不断,备受外界关注。广东自贸区的三个片区因为各自的定位不同,每个片区发展的重点也不同。而南沙片区重点面向世界先进发达国家,建设以生产性服务业为主导的现代产业新高地和具有世界先进水平的综合服务枢纽。

      自贸区来袭租金暴涨30%从挂牌至6月底这两个多月的时间里,广东自贸试验区吸引了众多企业入驻,新设立企业1.1万家。南沙自贸片区定位为国际加工贸易转型升级服务区,重点发展加工制造、研发孵化、数据服务、电子商务、检测认证服务等生产性服务业。

      产业快速发展自然带来地租“暴涨”。“目前来看,自贸区带来的第一个问题是租金上涨”, 招商产业发展有限公司总经理白雪言透露,从今年1月1日开始,产业园区租金比去年同期增长了约30%。

     

      租金涨了,企业是否会因成本增加而搬离自贸区?

      据招商产业发展有限公司总经理白雪言认为这个问题不必担心。他表示,现在的市场租金水平不能按原来的标准来衡量,因为企业进驻自贸区后发展很快,“蛇口自贸区营造的良好市场氛围、政策优惠、服务便利等,对于企业运营成本的降低有非常大的作用,因此企业对于成本的考虑不仅仅是租金。”

        

      此外,暨南大学经济学院研究生导师张珺认为,在发展过程中,如果不受用地的限制,可以将整个南沙的规划放在一起,利用有利的地理位置,一方面使整个产业的发展更加连贯、产业链的发展更加协调,另一方面也可以将南沙自贸区的先行先试政策在南沙进行推广,对周边地区起到辐射带动作用。

     

      自贸区火速发展带动周边房产价格

      自贸区挂牌无疑给投资市场注入了强心针,南沙的公寓价格也开始水涨船高,在今年行情并不太理想的情况下,成为广州唯一公寓售价高过住宅售价的区域。

     

      7月31日,南沙迎来今年第二单土地拍卖——南沙湾区块海港大道东侧地块。作为南沙今年首宗出让的住宅用地,该地块吸引了多达10家地产巨鳄的参与竞拍。现场经过66轮举牌拼杀,最终成交价为11.05亿元,溢价率为57%,折合楼面价6312元/㎡,打破了南沙之前5224元/㎡地王红线,成为新的南沙地王。

      随着本次土地竞拍尘埃落定,6312元/㎡的楼面价,与之前的最高记录5224元/㎡相比,暴涨了20.8%。同时,随着自贸区利好政策的落实到位,自贸区的未来备受开发商以及投资者看好。预计在不久的将来,南沙楼价将进入2万时代!因此,在南沙买房越早越好,可谓买到即是赚到!

      仅2015年上半年,南沙楼市的成交量为74万平方米,已经超越了2014年全年(71万平方米)。有报告分析认为,转入2015年,随着楼市的回暖,南沙得益于自贸区挂牌的利好,去库存战略成功,各类物业成交量均上升,公寓尤为显著,供求比急剧下降至1:1.09,这意味着南沙楼市逐步转向供不应求的阶段,南沙正处于一个楼市上升阶段,热销的姿态将持续。

     

    来源:广东自贸区局势

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